O BIM baseia-se na criação de um modelo digital único, no qual as informações geométricas e não geométricas estão integradas, permitindo uma melhor coordenação e colaboração entre os diversos agentes envolvidos.

O BIM é uma ferramenta exclusivamente voltada para a criação de modelos tridimensionais (3D) e não contempla informações relacionadas à gestão do ciclo de vida das edificações.

A utilização do BIM dispensa a necessidade de coordenação entre disciplinas, já que todas as informações são automaticamente integradas e sincronizadas pelo software.

No BIM, as informações sobre os materiais e componentes utilizados no projeto são armazenadas exclusivamente em planilhas eletrônicas externas ao modelo.

A adoção do BIM é incompatível com o planejamento de longo prazo de edificações, sendo limitada a fases iniciais de projeto.