Questão 3691307

3691307 Ano: 2025
Disciplina: Agronomia (Engenharia Agronômica)
Banca: FGV
Orgão: MPU

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Analista Ministerial - Perícia/Engenharia Agronômica
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Administração e Economia Rural

Para avaliação dos imóveis rurais, existem várias metodologias dentre as quais o Método da Capitalização da Renda e o Método de Comparação Direta de Dados de Mercado.
A principal diferença entre os dois métodos é que:

o Método da Capitalização da Renda é menos preciso do que o Método de Comparação Direta de Dados de Mercado;

o Método de Comparação Direta de Dados de Mercado é usado exclusivamente para propriedades rurais produtivas, diferentemente do Método da Capitalização da Renda;

o Método da Capitalização da Renda se concentra em custos históricos em vez de valores de mercado atuais, como no Método de Comparação Direta de Dados de Mercado;

o Método da Capitalização da Renda exige uma alta quantidade de dados de vendas recentes, diferentemente do Método de Comparação Direta de Dados de Mercado;

o Método da Capitalização da Renda avalia propriedades com base em seu potencial de geração de renda, enquanto o Método de Comparação Direta de Dados de Mercado realiza comparações de vendas de imóveis semelhantes.

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